(全22話)
空調機フィンの腐食事例【設備の相談22】
2025.12.16事例で解決！
相談 空調機の定期点検時に、機内で砂状の異物をみつけました。空調機本体や設置環境を確認しましたが、外部の砂が侵入したとは考えにくい状況です。ほかに、どのような原因が考えられるでしょうか。 回答 事例の概要 建物管理者から、空調機内で発見した異物について相談がありました。建物の竣工
>>記事を読む
冷温水系統の水質改善事例【設備の相談21】
2025.10.10事例で解決！
相談 冷温水配管系統の水質に不都合が生じています。排水を行わずに水質を改善する方法を教えてください。 回答 事例の概要 建物所有者から寄せられた相談に対し、環境保全と作業効率を勘案して「排水をしないフラッシング方法（凝集沈殿法）」で冷温水配管系統の水質改善を行った事例を取り上げま
>>記事を読む
設備管理におけるサーモグラフィの活用例【設備の相談20】
2025.09.03事例で解決！
相談 サーモグラフィを用いた画像は便利そうですが、設備管理業務での具体的な用途を教えてください。 回答 電気設備～受変電設備や分電盤の点検 サーモグラフィ（写真1）は物体の表面温度の分布を広範囲に把握できるため、いわゆる「見える化」の代表選手と呼べるものです。今回は設備別の活用例
>>記事を読む
VAV制御システムのファン動力削減効果【設備の相談19】
2025.07.16事例で解決！
相談 現在、導入しているVAV（Variable Air Volume）制御システムで、年間を通じて給気温度が高く、給気用ファンのインバータ周波数は高めで運転しています。インバータの周波数を下げ、ファンの搬送動力削減効果を高める対策があったら教えてください。 回答 建物所有者の悩
>>記事を読む
VAV制御システムの運用上の留意点【設備の相談18】
2025.06.09事例で解決！
相談 大規模オフィスビルで導入されているVAV（Variable Air Volume）制御システムについて、運用上の留意点を教えてください。 回答 VAV制御システム 近年、オフィスビル全体の空調システムとして、空冷ヒートポンプマルチパッケージの採用が増えています。そうしたなか
>>記事を読む
調査分析を踏まえた電力需要増加への対応【設備の相談17】
2025.05.14事例で解決！
相談 小規模複合用途ビルで飲食チェーン店舗の入居希望がありました。要望仕様を確認すると電気容量が大きく、このままでは変圧器の増設工事が必要になります。何とか工事を回避する方法はないでしょうか。 回答 建物所有者の困りごと あるテナントビルで新たに営業飲食店の2店舗が入居予定となり
>>記事を読む
内視鏡による排水管の閉塞状況の確認【設備の相談16】
2025.04.04事例で解決！
相談 某建物の管理会社から業務を引き継ぐときに「二重壁内の湧水槽への排水管に詰まりがあるので、十分に留意してほしい」との説明を受けました。詰まりの原因と、詰まりを解消する方法を教えてください。 回答 管理会社が抱えていたトラブル 今回は、湧水槽への排水パイプで白華現象（コンクリー
>>記事を読む
内視鏡による排水主管検査と維持管理業務の改善【設備の相談15】
2025.03.04事例で解決！
相談 「レストランの厨房のグリストラップから逆流した」との連絡を受けて、現場を確認後、グリストラップ清掃と高圧洗浄を行いました。しかし、それでも頻繁に排水管が詰まるので、内部に障害物や残留物があるのではないかと思うのですが、いかがでしょうか？ 回答 グリストラップと床排水溝から逆
>>記事を読む
配管劣化診断の実施事例【設備の相談14】
2025.01.27事例で解決！
相談 冷温水管が使用開始から20年となり、腐食などによる劣化が懸念されています。配管の状態を確認するには、どのような方法がありますか？ 回答 配管の劣化診断 一般鋼管の耐用（使用可能）年数は15～20年、樹脂ライニング管やステンレス管は30～40年といわれています（管理状況によっ
>>記事を読む
空冷ヒートポンプチラーのハンチング減少事例【設備の相談13】
2024.12.11事例で解決！
相談 空冷ヒートポンプチラーのハンチングが発生しています。安定した運転にするには、どうしたらよいでしょうか？ 回答 中央監視盤のデータを活用 以前、中間期に空冷ヒートポンプチラー（以下、チラー）の冷水出口温度を見直して省エネを図ったのですが、ハンチングが発生して安定した運転ができ
>>記事を読む